物业未与业主签订物业合同，业主未缴纳物业费，被物业起诉怎么有效抗辩

更新时间：2023-11-09 22:53:28

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李永会律师
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强调物业服务不符合合同约定。您可以收集相关证据，例如：记录服务质量、设施设备故障率、公共区域卫生状况等，证明物业服务未能达到合同约定的标准。

2023.11.09 19:26:20

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不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023.11.09 17:30:10

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不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023.11.09 17:30:22

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物业没和业主签合同的起诉流程。物业与业主之间的纠纷，属于民事纠纷。具体诉讼流程如下：
1、物业没和业主签物业合同，业主可以向物业公司所在地法院，提起诉讼；
2、提起诉讼应当提交起诉状，以及准备相关材料；
3、将起诉状以及相关材料交给受案法院；
4、由法院审核是否符合起诉条件，若符合起诉条件的，法院应当在七个工作日内作出立案决定，并下达立案通知书给物业与业主。法律依据：《物业管理条例》
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023.11.09 17:30:24

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赵增强律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐

具体看物业公司是否与开发商先签订的服务合同，是否提供了物业服务。

2023.11.09 22:53:28

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