同一小区，物业费一期按套内面积收费，2期按建筑面积收取，合理吗？

更新时间：2023-11-08 20:12:07

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广东天习律师
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你好，可以详细写上情况这边的纠纷我们可以解决

2023.11.08 17:58:59

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孟翔律师
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你好，合同是如何约定的呢?

2023.11.08 20:12:07

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物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条　
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条　
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2023.11.08 17:18:38

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法律分析：每月物业费=建筑面积x（收费标准）元/月/㎡。收费标准在与物业签订的物业服务协议中有写明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

2023.11.08 17:18:54

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国家对住宅小区物业费新规定为：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次为1元每月每平方米，
0、75元每月每平方米，
0、5元每月每平方米，
0、35元每月每平方米。

2023.11.08 17:19:07

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刘斌律师
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根据您提供的信息，同一小区的物业费收费标准不同，一期按套内面积收费，二期按建筑面积收取，这是不合理的。

2023.11.08 19:02:21

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