我们租的房子楼上漏水，给我们造成损失了，我们跟房东交涉还是直接找楼上

更新时间：2023-11-10 09:52:30

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金春颖律师
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如果房东不存在过错可以与楼上直接协商，固定漏水证据。

2023.11.07 22:15:13

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楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《民法典》第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

2023.11.07 21:37:09

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可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。楼上漏水，给当事人造成损失的，只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿。
如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2023.11.07 21:37:14

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一般由产权人处理屋里漏水问题，物业负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023.11.07 21:37:16

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翟敏律师
服务地区：吉林省-长春

可以直接找楼上的侵权人负责，赔偿您的损失也可以找出租人，请出租人出面与楼上的侵权人协商解决办法。

2023.11.08 08:36:55

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曲敏律师
服务地区：吉林省-长春

你好，这种情况你既可以找房东主张损失也可以找楼上主张损失，看你们自己的意愿。

2023.11.08 11:22:01

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于春霞律师
服务地区：吉林省-长春

你好！楼上漏水，直接找楼上。

2023.11.10 09:52:30

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