楼上物业修理防水中、下雨了造成漏水产生的损失谁来负责

更新时间：2023-11-18 19:53:41

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安徽厚章律师
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如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。如果开发商拒绝修缮或在合理期限内拖延修缮的，房主可以自行或委托他人修复，由此产生的合理费用由开发商负担。
　　如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修资金维修。但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。
　　因房屋漏水造成的损失，物业公司是否要承担责任，主要看造成房屋漏水的原因是什么及物业在管理、维护中是否存在过错。因物业公司未尽职责造成业主利益损失或损失的扩大，则其应承担相应责任。

2023.11.06 17:05:41

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法律分析：
1、楼上漏水之后物业的责任主要就是需要请人抓紧时间维修，房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，物业需要在维修基金里面拿钱出来修理，如果因为疏忽导致修理延误了，进而致使损坏进一步扩大，物业管理公司就需要负责了。
2、如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023.11.06 15:19:56

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楼上下水道漏水负责维修的人：
1、如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；
2、如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；
3、如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。法律依据：根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2023.11.06 15:20:23

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法律分析：屋顶漏水造成的损失的负责人，要根据实际情况来决定。具体如下：
1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那么就需要当事人自己负责进行屋顶的修缮；
2、如果是楼上邻居造成的损害，那么就需要让邻居来承担损失责任；
3、如果是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2023.11.06 15:20:26

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李永会律师
服务地区：安徽-合肥

如果是因为物业在修理过程中不当操作导致的漏水问题，那么物业应该对此负主要责任

2023.11.18 19:53:41

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