我爸精神病人，买了房子交了首付款可以退吗

更新时间：2023-11-07 07:44:30

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陈龙桥律师
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如果经过司法鉴定，你父亲是限制民事行为能力人或者是无民事行为能力人，可以向法院起诉要求确认买卖合同无效；否则单方面反悔需要承担违约责任。

2023.11.05 20:27:22

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黄欣律师
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你好！要看具体情况，如果处于发病期间，属于限制民事行为能力人，其监护人可以主张撤销买卖合同。

2023.11.06 13:50:26

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王健律师
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要看具体情况，如果是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，监护人可以要求撤销合同

2023.11.06 15:05:17

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向红全律师
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限制行为能力人的行为，不能产生法律效力，可以主张行为无效

2023.11.07 07:44:30

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窦娟律师
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何时买的房子，间歇性精神病人还是？

2023.11.05 21:47:31

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郭长敏律师
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你好，接房了没有，签购房合同了吗

2023.11.05 15:24:09

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郭胜律师
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只要是完全行为能力人就不能退。

2023.11.05 17:43:11

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徐婕律师
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你好，是限制性民事行为能力人吗

2023.11.06 10:01:14

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法律分析：交了首付也可以退，但是需要满足退房条件：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、房屋面积误差超过3%。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

2023.11.05 14:38:40

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可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任。
购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

2023.11.05 14:38:58

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首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，如果是出于买方自身原因不想买房，退房时需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条

2023.11.05 14:39:05

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