顶楼漏水，次顶楼遭受财产损失，此财产损失需要谁来承担责任，顶楼屋顶的防水修缮的钱需要谁来承担

更新时间：2023-11-05 15:24:39

问题描述：

顶楼漏水，顶楼无人在屋子内，顶楼渗水到次顶楼，次顶楼遭受财产损失，此财产损失需要谁来承担责任，顶楼屋顶的防水修缮的钱需要谁来承担

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余伟安律师
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你好，应该先找防水公司确定漏水源，如果是楼上的人为因素导致，就楼上承担，如果房屋质量问题可以向开发商索赔。

2023.11.05 15:24:39

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陕西科莱所律师
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您好，您这边大概涉及多少金额

2023.11.05 14:07:40

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一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担
1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：
（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；
（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；
（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、房屋顶楼漏水的原因有哪些
房屋顶楼漏水的原因如下：
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；
2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；
3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。

2023.11.05 13:35:40

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小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：
1、如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；
2、如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；
3、如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。
房屋顶楼漏水的原因有哪些
房屋顶楼漏水的原因如下：
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；
2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；
3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2023.11.05 13:35:54

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楼顶漏水，维修费用谁承担，分为这几种情况。
1、如果楼顶没有过质保期，出现漏水时应由开发商维修。
2、如果楼顶已过了质保期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。
3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。

2023.11.05 13:36:16

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