我有个二手房子出售,想退房。签合同之前买家已经发现发霉,合同规定毁约赔付房款20%。

更新时间:2023-11-06 10:38:18
问题描述:
我有个二手房子出售,已经网签完了,买家发现卧室有部分发霉,想退房。签合同之前买家已经发现发霉,发霉原因是老房子没有保温层冬天室内水汽大墙上容易凝结水珠造成。签协议前之前买家多次看房已经发现阳台有这个情况造成的发霉现象。目前买家想毁约,合同规定毁约赔付房款20%。问一下这个,这个可
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  • 天津国三奥律师
    服务地区:天津-天津 136-8207-7554
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    你好,我有个二手房子出售,想退房。签合同之前买家已经发现发霉,合同规定毁约赔付房款20,可以按照合同约定执行
    2023.11.06 10:38:18
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  • 郭明律师
    服务地区:天津-天津 131-1002-2828
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    守约者有权选择继续履行,或者20%违约金,或者贬值损失。
    2023.11.05 11:07:33
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  • 孙志伟律师
    服务地区:天津-天津 156-0219-0566
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    你好,你说的情况是可以的主张毁约违约金
    2023.11.05 06:34:58
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  • 齐晓玲律师
    服务地区:天津-天津 156-2038-4303
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    您好,签合同前后发霉的面积变化大不大?
    2023.11.05 14:24:10
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  • 李承杰律师
    服务地区:天津-天津 176-2268-0665
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    =你好,按照约定进行赔付
    2023.11.05 07:04:13
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  • 天津卓旭律所律师
    服务地区:天津-天津 155-2252-1115
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    您好,具体说说您的事情
    2023.11.05 01:33:25
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    法律分析:如果没有合同约定,可以要求退还。房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。
    房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。
    当然,如果房屋漏水非常严重,经过多次维修也无法修复,达到了严重影响正常的居住使用的程度,买受人还是可以要求退房的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
    2023.11.05 00:53:17
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  • 翟亚鲁律师
    服务地区:天津-天津
    您好,定金和违约金只能主张一项
    2023.11.05 09:25:20
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