我的房子渗水，开发商一拖再拖，最后我自己找人维修

更新时间：2023-11-06 11:25:09

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张伟律师
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一、业主自行或委托他人维修的前提是：商品房在保修期内出现质量问题；开发商拒绝修复、或者在合理期限内拖延修复的、此时方才可以按照不高于原建造标准进行自行维修。

其二、开发商不承担保修责任需要承担违约责任，业主为了自身房屋正常使用的需要，在违约行为持续情况下，自行或委托他人维修的行为，属于对开发商违约行为的一种止损责任。

其三、在业主对房屋维修后，使得双方的争议从对商品房尽快维修的争议，转化为维修费用和其他损失如何承担的争议，对此，业主有权向法院提起诉讼，向开发商主张修复费用及修复期间造成的其他损失。

2023.11.05 19:23:07

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湖北昭福律所律师
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您这种情况直接可以起诉开发商要求赔偿

2023.11.04 21:11:07

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杨建华律师
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您好，请问是要起诉开发商还是？

2023.11.06 08:46:52

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李琴律师
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你好当时合同上是怎么签署的

2023.11.06 11:25:09

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房屋墙面渗水，如墙面的保修期尚未届满，业主应该及时联系开发商维修。开发商拒绝维修，或拒绝承担业主自行维修的费用，业主可以通过向人民法院起诉的方式维权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023.11.04 18:35:52

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房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条　
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023.11.04 18:35:52

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房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023.11.04 18:36:24

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喻兰律师
服务地区：湖北-武汉

房屋渗水，需要了解房屋已使用年限，房屋渗水具体原因来判断到底谁应该承担责任。

2023.11.04 22:29:30

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