我买了一包租店铺合同已到期，想收回自己出租，如何起诉收回！

更新时间：2023-11-19 09:57:55

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李永会律师
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首先，你需要明确你与承租人之间的租赁合同是否已经到期。如果已经到期，你可以直接通知承租人要求其返还房屋，并保留相关证据。如果对方拒不返还，你可以向法院提起诉讼，请求法院判决其返还房屋并支付逾期占有使用费。
如果你发现承租人存在擅自转租或者改变房屋用途等违反合同约定的行为，你可以依据合同约定解除合同并要求对方承担相应的违约责任。在这种情况下，你也可以选择向法院提起诉讼。
在起诉之前，请确保你已经收集了充分的证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，这将有助于你在法庭上证明你的主张。同时，你也应了解相关的法律法规，以确保你的权益得到最大程度的保障

2023.11.19 09:57:55

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合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是：
1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。
2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。
3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。
约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。

2023.11.01 22:28:30

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店铺合同未到期房东要收回店铺的，属于房东违约，租客可以要求房东承担违约责任，可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
至于具体如何承担违约责任根据合同约定的违约责任的承担方式承担，如果没有约定的，可以根据违约给租客造成的实际损失赔偿。
如果房东不承担违约责任的，租客可以起诉至法院要求其赔偿违约损失。
【
法律依据：
】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023.11.01 22:28:39

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店铺合同未到期房东要收回店铺租客可以要求房东继续履行租赁合同，或者可以解除租赁合同，要求房东承担违约责任，退还剩余的房租，赔偿租客因此受到的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023.11.01 22:29:11

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赵增强律师
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具体看租赁合同约定，对方是否违约，还是已经到了终止合同的时间。

2023.11.02 15:21:09

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