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小区没车规划车位,物业不让业主停车,违法吗
更新时间:2023-10-31 15:12:43
问题描述:
小区没车规划车位,物业不让业主停车,违法吗
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沈阳中盾所律师
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您好,小区物业以没有车位不让车进是不合理的。这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位,公摊车位所有权属于全体业主,不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,那么物业有权禁止业主进入小区内停车。
2023.10.31 15:12:43
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物业不让业主停车是否违法,需要分情况而定:
1、如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,物业有权禁止业主进入小区停车;
2、如果是公摊车位,这类车位所有权属全体业主共有。停车场是必须租用或者购买才可以使用,这种做法需要看停车场和车位是否为建筑规划内建设的车位。车位在规划内,开发商即有权处分。但对于开发商处分权,法律明确进行限制。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2023.10.31 14:59:23
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法律分析:物业不让业主停车是否违法,需要分情况而定:
1、如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,物业有权禁止业主进入小区停车;
2、如果是公摊车位,这类车位所有权属全体业主共有。
停车场是必须租用或者购买才可以使用,这种做法需要看停车场和车位是否为建筑规划内建设的车位。
车位在规划内,开发商即有权处分。但对于开发商处分权,法律明确进行限制。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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物业不给业主停车位是否违规,需要视情况而定:
1、如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,物业有权禁止业主进入小区停车,不属于违规;
2、如果是公摊车位,这类车位所有权属全体业主共有,属于违规。
物业管理
服务范围包括哪些
1、治安管理。
小区业主的人身安全以及财产安全保障,以及房屋建筑及其设备设施的安全管理,同时制定出完善的安全制度并落实;
2、公用设施管理。如通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内;
3、车辆交通管理。
房屋所在小区的主要
通道
、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内;
4、多种生活服务。送小孩去托儿所上学、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务。
:法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【法律法规】:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2023.10.31 15:00:13
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