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房屋想提前退租房东不同意怎么办
更新时间:2023-10-29 20:33:54
问题描述:
房屋想提前退租 房东不同意怎么办
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房屋租赁
中租客一般不可以提前退租,除非是因为
不可抗力
,或者是出租方的原因。我国法律规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。法律依据:《
民法典
》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2023.10.29 20:33:46
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房屋租赁提前退租,应当先告知出租人。如果出租人同意提前解除
租赁合同
,则可以缴清费用后退租。如果对方不同意,则需要按照
合同
约定承担
违约责任
后,才能退租。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023.10.29 20:33:46
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法律分析:承租人提前退房的,出租人要清楚承租人提前退房原因,一般按合同的约定处理。
承租人拒不退还房屋,可以以侵权之诉起诉承租人。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成
预约合同
。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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