租了一个店铺，怕租期遇到拆迁，租赁合同中应该如何明确赔偿？

更新时间：2023-10-31 11:11:06

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在租赁合同中，为保障您的权益，您可以与房东协商增加以下条款：
1. 租赁期间，如遇政府征收、拆迁或因城市规划等原因导致租赁物无法继续使用，房东应在征收、拆迁或规划确定后一个月内退还已收取的租金及押金，并支付相当于一个月租金的赔偿。
2. 租赁期间，如遇政府征收、拆迁或因城市规划等原因导致租赁物无法继续使用，您有权选择提前解除租赁合同，并要求房东退还已收取的租金及押金，同时支付相当于剩余租赁期限的租金的赔偿。
请注意，合同内容需要与房东协商一致，并确保合同具有法律效力。如有需要，请咨询盈科师瑞律师团队专业律师。

2023.10.29 12:25:52

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宋学斌律师
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在租赁合同中，您可以明确约定如果遇到拆迁情况，租赁方需提前通知，并提供适当赔偿，确保您的权益得到保障。建议咨询专业律师以确保合同条款的合理性和有效性。

2023.10.28 23:17:37

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盈科王雨昕律师
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订房屋租赁协议时，对拆迁问题进行约定的，可以载明承租人在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租人的权利、租赁合同怎么处理等内容。

2023.10.28 23:25:36

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刘媛媛律师
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按照如果发生拆迁情况，可能支出的项目约定计费规则

2023.10.29 08:24:19

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王秋荣律师
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您好，可以加一条防范该风险发生时产生纠纷。

2023.10.29 09:51:52

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孙童律师
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您好，及时沟通解决问题维护自身。

2023.10.31 11:11:06

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吴中律师
服务地区：北京-北京 137-1879-1323

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您好可约定拆迁发生时的解决方案。

2023.10.29 10:25:29

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马桂吉律师
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建议约定装修损失，经营损失等。

2023.10.28 23:35:37

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租赁的商铺要拆迁承租人应该获得的补偿有：替代营业商铺土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023.10.28 22:55:28

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承租方在租赁期限内遇到拆迁的，承租人可以获得拆迁安置和搬迁费用的补偿。如果对房屋进行了装修，则对于装修的补偿，按合同约定处理，没有约定的，由租赁双方协商确定，协商不成可以向法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百二十七条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023.10.28 22:55:54

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租的店面拆迁能申请赔偿。双方对解除租赁关系无法达成协议的可以要求赔偿安置费、搬迁费、家电移机损失费与营运损失费，双方解除租赁关系的可以要求赔偿替代租房的租金价差损失费、房屋装修费费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023.10.28 22:55:56

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