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租来店铺与实际使用面积不符我怎么办
更新时间:2023-10-27 14:20:14
问题描述:
租来店铺与实际使用面积不符我怎么办
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蒋翔律师
服务地区:浙江-杭州
188-3959-6771
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租来店铺与实际使用面积不符,可以采取以下措施:
与对方协商。可以尝试与对方协商,最好能给予合理赔偿。
法律途径。对方不愿意补偿坚持原合同,可找律师直接到法院起诉。
需要注意的是,合同未对面积差别进行商定,就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;假如面积误差比相对值越过3%,置办者有权退房;面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。
2023.10.27 13:45:55
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周翔律师
服务地区:浙江-杭州
150-5811-0604
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你好,可以先行协商,如协商不成可直接起诉处理。
2023.10.27 11:58:01
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姜月律师
服务地区:浙江-杭州
182-6802-0357
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可以要求对方承担违约责任或者进行相应的调整
2023.10.27 14:20:14
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桦仁律所律师
服务地区:浙江-杭州
199-7527-7277
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有和对方签租赁合同吗?
2023.10.27 10:47:07
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法律分析:租赁面积与合同不符可以跟出租房调商减租金。根据我国相关法律规定,履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
租赁合同
约定以租赁面积确定租金的,实际租赁面积与合同约定不符,承租人可以主张调减租金。
租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围,租金数额与租赁面积直接相关,承租人以合同约定面积与实际面积不符为由,主张出租人承担减付相应租金等
违约责任
的,人民法院可予支持。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
一、质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行;
二、价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行;
三、履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行;
四、履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;
五、履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行;
六、履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
2023.10.27 10:20:07
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租赁面积与
合同
不符可以跟出租房调商减租金。根据我国相关法律规定,履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。租赁合同约定以租赁面积确定租金的,实际租赁面积与合同约定不符,承租人可以主张调减租金。
租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围,租金数额与租赁面积直接相关,承租人以合同约定面积与实际面积不符为由,主张出租人承担减付相应租金等违约责任的,人民法院可予支持。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
一、质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行;
二、价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行;
三、履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行;
四、履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;
五、履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行;
六、履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
2023.10.27 10:20:37
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租赁面积与合同不符可以跟出租房调商减租金。根据我国相关法律规定,履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。租赁合同约定以租赁面积确定租金的,实际租赁面积与合同约定不符,承租人可以主张调减租金。
租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围,租金数额与租赁面积直接相关,承租人以合同约定面积与实际面积不符为由,主张出租人承担减付相应租金等违约责任的,人民法院可予支持。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
一、质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行;
二、价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行;
三、履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行;
四、履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;
五、履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行;
六、履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
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