目前想和现在的租客进行合同解除，怎么办，是不是支付一个月违约金就好

更新时间：2023-10-18 11:14:16

问题描述：

您好，我是个二房东，目前想和现在的租客进行合同解除，想要了解一下，如果我支付一个月违约金给租户，还是不同意搬走，怎么办，我有签订合同，也不知道是不是支付一个月违约金就好

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宋学斌律师
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根据合同，如果您支付了一个月的违约金，租户理应搬走。若租客不同意，您可寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。请注意，具体情况可能需要咨询专业律师。

2023.10.17 17:54:06

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吴丁亚律师
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你好，要看合同如何约定，根据合同约定支付违约金后对方不搬走的，可向法院起诉维权

2023.10.17 20:47:05

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盈科王雨昕律师
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你好要看合同是如何签订的还是要先和对方协商解决。

2023.10.17 17:54:42

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若在合同期内，房东没有正当理由，无理强行要求提前解除租赁合同的，作为租客有权予以拒绝。而作为违约方的房东，如果坚持要求收回房子，应按实际损失原则，赔偿租客的损失。如果房东拒不赔偿，并且采取强硬手段驱逐租客搬离，这时租客可以报警。
若房东的行为对租客造成了损失，则可以到法院起诉要求赔偿。一旦遇到对方拒绝配合履行义务时，租客有权提起民事诉讼，对房东追究相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023.10.17 17:38:46

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法律分析：房东不可以违约让租客搬走。租赁房屋时一般要签订房屋租赁合同的，出租人与承租人要约定租赁的期限，租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023.10.17 17:38:47

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1、房东不能收回房子。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约
2、当租房合同未到期，即便房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行
3、由房东所造成的损失，除了要求赔偿违约金外，还可以要求房东赔偿损失

2023.10.17 17:39:07

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王锋律师
服务地区：北京-北京

按照签订的合同内容操作

2023.10.18 11:14:16

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