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我租了房子,住了一天不想住了,但是没签合同,房东要扣除押金合理吗
更新时间:2023-10-20 16:29:31
问题描述:
我租了房子,住了一天不想住了,但是没签
合同
,房东要扣除押金合理吗
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房东在一定条件下是能扣除押金的,但是不能随意扣除押金。租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是出租人退房时没有交纳房租或者故意损坏房屋设施没有赔偿的,房东可以将押金抵作房款。法律依据:《
民法典
》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保
物权
。
第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供
反担保
。
反担保适用本法和其他法律的规定。
2023.10.17 13:58:23
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法律分析:能。没签订租房合同,押金是可以退的。虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条 当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
2023.10.17 13:58:33
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房东可以扣除押金的情况如下:
(一)到了约定的退租时间未经出租人同意,租户不按照合同约定退租,房东有权扣押租金;
(二)租户损坏了房屋及其物品,房东有权扣下相当于其价值的押金;
(三)租户超过缴纳期限没有交房租,房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金,但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。法律依据:根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担
违约责任
。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2023.10.17 13:58:45
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刘陆琴律师
服务地区:江苏-无锡
你好,由约定的按约定执行,无约定的可以协商,协商不成可以起诉
2023.10.20 16:29:31
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