请问律师：该协议是否有效，我还可以据此要求购买该房吗？果不能买房，能不能要求退回押金？如果请您打官司的话，有多大把握，费用怎么样？谢谢！
更新时间：2006-03-15 17:49:04
问题描述：
我于04年3月与房产开发公司签订房产预定（订？）协议，约定15日内交首付款。否则协议取消，押金不退（违约金）。04年6月该房产公司书记在协议上批示“请给该客户按优惠4%办理”其中4%有修改痕迹。后开发商一直以逾期违约为由，拒不办理购房手续，押金（10000）不退。
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