我想咨询一下房租问题

更新时间：2023-10-15 20:12:50

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钱鼎峰律师
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你是要解决房租的什么问题了。

2023.10.15 20:12:50

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租房合同应该注意以下事项：
1、承租的房屋是否是合法建筑，是否是合法出租；
2、承租房屋的使用面积、价格和要求；
3、租赁合同双方的权利义务履行、违约责任和救济方式。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023.10.13 04:42:02

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法律分析：租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素,由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%,并实行动态调整,每两年向社会公布一次。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2023.10.13 04:42:05

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租赁合同要注意下列事项：
1.注意审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形。
2.注意出租人是否是真正的租赁物所有权人，是否有权出租租赁物。
3.注意对租金的一系列约定。
包括金额、支付方式、支付期限。
4.注意租赁期限不要超过二十年，否则超过的部分无效。

法律根据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人姓名或者名称及住所；
(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况；
(三)租赁用途；
(四)租赁期限；
(五)租金及交付方式；
(六)房屋修缮责任；
(七)转租的约定；
(八)变更和解除合同条件；
(九)违约责任；
(十)当事人约定的其他条款。

2023.10.13 04:42:36

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