合同约定提前一个月付后三个月的房租，新房东说我如果过两天不交租金属于违约，我想着租金不是还有一个月吗

更新时间：2023-10-12 14:35:20

问题描述：

您好，我目前租房，合同约定提前一个月付后三个月的房租，前两天租房的公司好像换了，又签了一个合同，还有几天要交租金，我因为换工作了，所以不再租这个房子，新房东说我如果过两天不交租金属于违约，我想着租金不是还有一个月吗，现在不知道该怎么办了，是不是在交租之前搬出去，就不算违约了？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

蒋翔律师
服务地区：山东-济南 188-3959-6771

咨询我

根据您描述的情况，您在签订第一个合同时已经约定了提前一个月付后三个月的房租，因此在签订第二个合同时，您应该已经支付了下一次的房租。如果您没有支付下一次的房租，那么您确实可能被视为违约。如果您决定不继续租这个房子，您应该在交租之前通知新房东并协商解决相关事宜，以避免不必要的违约行为。

2023.10.12 14:27:07

点赞
山东强源律师
服务地区：山东-济南 155-8882-9866

咨询我

可以先协商降低损失，我方违约需要支付违约金。

2023.10.12 14:35:20

点赞
高振律师
服务地区：山东-济南 155-8881-5138

咨询我

那就协商解除这个租房协议

2023.10.12 14:24:22

点赞
找法网咨询顾问
已帮助536843 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

依据你们合同约定确定

2023.10.12 13:50:42

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1464042 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

按照合同履行解决

2023.10.12 13:51:10

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助775117 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

法律分析：租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。房屋合同没到期，则应当履行到合同到期。
在房屋租赁合同关系中有一个法定原则——即“买卖不破租”的原则，即使可租赁合同期内房屋发生交易，新房东也有义务履行原承租合同。双方可以协商解决，由违约方承担相应的违约责任或对承租人予以一定的损益补偿。
租客不肯搬出，房东不能强制（法律不支持）让租客搬出。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023.10.12 13:51:24

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。