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上海租赁合同
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是关于房屋租赁违约,请问违约金按什么标准?还有我们可不可以要求二房东赔偿搬家产生的一些搬家费和中介费
更新时间:2023-11-24 09:39:21
问题描述:
老师您好,是关于
房屋租赁
违约,当时跟二房东签的一年
租赁合同
,在合同到期之前,大房东要把房子卖了,二房东只提前一周通知,请问
违约金
按什么标准?还有我们可不可以要求二房东赔偿搬家产生的一些搬家费和中介费?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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13位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
九转律所律师
服务地区:上海-上海
183-2158-2603
咨询我
甲方(房东)违约责任处理;
甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金;
如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金;
2023.10.11 15:53:54
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阳荣律所律师
服务地区:上海-上海
135-6479-7957
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按照合同标准来,仔细看看合同里面是如何规避违约责任的
2023.10.11 16:49:39
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高军律师
服务地区:上海-上海
138-1766-8278
咨询我
有约定按照约定。没有约定赔偿你全部损失。
2023.10.11 16:29:50
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谢奎和律师
服务地区:上海-上海
135-6027-5556
咨询我
根据你和二房东的合同约定处理
2023.10.11 15:22:02
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徐孝乐律师
服务地区:上海-上海
181-1710-9600
咨询我
您好 以您这边签订合同的详情
2023.10.12 09:53:56
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张春利律师
服务地区:上海-上海
180-1976-6667
咨询我
您好,您的问题可以委托律师
2023.10.11 15:12:52
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上海锦政律师
服务地区:上海-上海
175-2135-1632
咨询我
你好,请详细案情核实处理
2023.10.11 15:06:27
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上海恰宝律师
服务地区:上海-上海
132-6278-6096
咨询我
你好 你这里具体怎么回事
2023.10.11 15:47:03
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任涌律师
服务地区:上海-上海
139-1759-0262
咨询我
可以起诉索赔具体看合同啊
2023.10.11 16:39:35
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周宇龙律师
服务地区:上海-上海
135-6488-8115
咨询我
你们跟二房东签得有协议吗
2023.11.24 09:39:21
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合同纠纷律师团队
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1398232
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平均5分钟内
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在
合同履行
过程中如果
合同
未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
2023.10.11 14:31:13
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平台法律顾问团队
官方
已帮助
1711826
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平均4分钟内
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法律分析:租赁房屋合同违约金的赔偿:
(一)如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低;
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费;
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2023.10.11 14:31:27
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找法网咨询顾问
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232903
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违约金的规定具体如下:
第
一、如果租赁合同中对违约金有约定的,则按照约定的比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金,为一个月的租金。那么一旦违约,出租人就可以要求承租人,支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
第
二、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构,予以增加;过分高于造成损失的,应适当减少;
第
三、房屋租赁合同中对违约金没有约定的,应按对方违约给你造成的实际损失计算违约金,并退回押金和多余的房费;
第
四、租房违约金的支付,是独立于履行行为的,给付房租之外的给付行为;
第
五、租房违约的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额;如协商不成,可以到法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2023.10.11 14:31:55
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