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你好我想问一下买房子烂尾了怎么办
更新时间:2023-10-09 19:37:29
问题描述:
你好 我想问一下买房子 烂尾了怎么办
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8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
沈阳盈科律所律师
服务地区:辽宁-沈阳
138-4034-9956
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房子烂尾,如开发商已经破产,可以申报债权。如果开发商没有破产,房子烂尾在催告后三个月内,仍无法交付,买方可以解除房屋买卖合同,并要求开发生赔偿损失。
2023.10.09 14:12:25
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张俊杰律师
服务地区:辽宁-沈阳
159-9825-2872
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签订商品房买卖合同,约定交房日期过去多久了,可以走诉讼途径,要求开发商退房如有需要可电
2023.10.09 16:12:40
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赵国峰律师
服务地区:辽宁-沈阳
178-2423-0829
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您好。是哪个开发商?买多长时间了?
2023.10.09 19:37:29
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沈阳中盾所律师
服务地区:辽宁-沈阳
133-9010-7601
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您好,可以向对方主张退房赔偿。
2023.10.09 14:03:47
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平台特邀律师
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首先,要搞清楚房屋烂尾的原因,是因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,亦或是建设的房屋质量不达标,针对不同的原因采取不同的处置方式,对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾,可以通过合法合理途径向政府有关部门反映,寻求政府干预,督促开发商整改,保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾,开发商不能履行
合同
的,购房者可以先和开发商协商解决,协商不成的,可以到法院申请房屋保全,然后起诉开发商,一旦起诉胜诉拿到胜诉状,就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权,后期如果破产清算,清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉,在开发商进入破产清算程序后,购房者及时进行债权申报,破产清算出来的钱按法律依据:《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款,最高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
因此,因开发商原因导致房屋烂尾,
房屋买卖
合同无法履行的,购房者可以向法院起诉,请求解除商品房担保贷款合同。
以上内容参考
2023.10.09 13:42:40
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房产纠纷律师团队
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房子烂尾,如开发商已经破产,可以申报债权。如果开发商没有破产,房子烂尾在催告后三个月内,仍无法交付,买方可以解除房屋买卖合同,并要求开发生赔偿损失。
根据《
商品房销售管理办法
》第三十条第一款的规定,
房地产开发
企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担
违约责任
。
《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023.10.09 13:42:53
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平台法律顾问团队
官方
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平均4分钟内
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首先,要搞清楚房屋烂尾的原因,是因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,亦或是建设的房屋质量不达标,针对不同的原因采取不同的处置方式,对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾,可以通过合法合理途径向政府有关部门反映,寻求政府干预,督促开发商整改,保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾,开发商不能履行合同的,购房者可以先和开发商协商解决,协商不成的,可以到法院申请房屋保全,然后起诉开发商,一旦起诉胜诉拿到胜诉状,就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权,后期如果破产清算,清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉,在开发商进入破产清算程序后,购房者及时进行债权申报,破产清算出来的钱按法律依据:《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款,最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
因此,因开发商原因导致房屋烂尾,房屋买卖合同无法履行的,购房者可以向法院起诉,请求解除商品房担保贷款合同。
以上内容参考
2023.10.09 13:43:12
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刘忠斌律师
服务地区:辽宁-沈阳
是可以主张按照商品房买卖合同约定办理的。
2023.10.09 14:12:02
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