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转租必须经过出租人同意吗
更新时间:2023-10-08 18:53:31
问题描述:
转租必须经过出租人同意吗
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
杨蕾律师
服务地区:山东-青岛
176-6065-2166
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您好,转租一般都在合同中有约定的,一般情况下均需要经过出租人同意。
2023.10.08 14:27:45
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牛振平律师
服务地区:山东-青岛
138-5426-2713
咨询我
您好租房合同上是否有相关的约定呢
2023.10.07 15:57:34
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以前的都同意,没说什么
2023.10.08 22:44:34
赵春梅律师
服务地区:山东-青岛
185-6262-6852
咨询我
您好,必须经过出租人同意。
2023.10.08 18:53:31
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但是他以前都同意没提出不同意见,合同未约定
2023.10.08 22:51:12
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法律分析:经出租人同意的转租包括两种情形:
一是在
租赁合同
订立时明确约定承租人有权出租租赁物;
二是在租赁期间承租人征得出租人同意将租赁物转租。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百一十条
合同
生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
2023.10.07 13:00:07
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平台法律顾问团队
官方
已帮助
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平均3分钟内
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转租要经过租赁人同意。无论在合同中是否约定转租问题,本质上转租均需要房东同意,不管是明示还是默示的。
房屋租赁
合同中约定同意转租的,承租人可以转租,合同中没有约定的,需要获得出租人的同意。法律依据:《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023.10.07 13:00:28
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找法网咨询顾问
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平均1分钟内
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经出租人同意的转租情形有:
(一)租赁合同中明确约定同意转租的;
(二)租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的;
(三)出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。
《民法典》第七百一十六条法律依据:《民法典》第七百一十六条
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023.10.07 13:00:50
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宿芳律师
服务地区:山东-青岛
需要,否则出租人可以解除合同。在有证据证明,出租人知道转租,在6个月内没有提出异议的,视为出租人认可转租。
2023.10.08 10:38:12
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他是以最后一家2022年的合同起诉的
2023.10.08 22:46:42
如果你不能证明房东之前知道这个事情的话,结果很可能对你不利。
2023.10.11 09:56:36
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租赁合同还没有到期。房东说押金不能退还,我也不能转租。让我的朋友住在那里是违法的吗?
你好,建议协商解决
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二房东收租不交给大房东,拖到合同到期
房屋租赁纠纷的解决与维权,首先要依靠合同,按合同约定行事。
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一租客租我房租,双方也确定押金不退了。说用不着退租时还回来。到现在租客拒不退还拉走的家具。
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需要交。如果合同中明确规定了水电费的支付方式,需按约定支付。若未明确,可与房东协商确定。如有争议,可寻求法律援助或通过诉讼解决。
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就是昨天签了一个租房合同,我这边就直接交了六个月的租金,房东不愿意退租
你好,这个情况是可以解决的
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