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电梯的维保费用是我们承担,签订的维保合同也是以我们公司签的,是否有房东的责任。
更新时间:2023-10-06 10:04:05
问题描述:
我们租用的厂房内有一台电梯,电梯的维保费用是我们承担,签订的维保
合同
也是以我们公司签的,但是电梯的购买方是房东的,如果电梯出现安全事故,是否有房东的责任。
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
杨秀志律师
服务地区:江苏-淮安
138-0140-0528
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看事故是否是维保单位维护不当导致的还是电梯自身就存在不合格问题
2023.10.05 17:35:27
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余联刚律师
服务地区:江苏-南京
139-0519-2708
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您好,按您所述的情况,房东不承担责任。
2023.10.06 10:04:05
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损害赔偿律师团队
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法律分析:一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行,造成业主的不方便,可以找2个部门来解决:
1、找房管部门物业科投诉;
2、到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备,是共有的,共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行规定的特种设备使用单位的义务,承担相应责任。对于住宅电梯 全体业主是电梯的产权共有人,物业公司进行管理并承担相应责任。电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备,使用安全一直深受关注。根据规定:电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行,电梯制造单位对电梯安全性能负责。电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。法律依据:《
物业管理条例
》第十一条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2023.10.05 17:08:21
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法律分析:在维保公司日常维护到位的情况下,一旦电梯出现非人为的损坏,那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任,如果有则根据约定执行如果没有,作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用,这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。法律依据:《中华人民共和国特种设备安全监察条例》 第十九条 电梯的制造、安装、改造和维修活动,必须严格遵守安全技术规范的要求。电梯制造单位委托或者同意其他单位进行电梯安装、改造、维修活动的,应当对其安装、改造、维修活动进行安全指导和监控。
电梯的安装、改造、维修活动结束后,电梯制造单位应当按照安全技术规范的要求对电梯进行校验和调试,并对校验和调试的结果负责。
2023.10.05 17:08:32
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电梯安全责任有以下法律规定:
1、物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益;
2、业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局
物业管理
部门投诉,或者通过消协维权;
3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务,住户若拖欠物业费,物业公司可以
合同纠纷
为由向法院提起诉讼;
4、部分业主拒缴物业费,主要是认为物业服务差,这需要物业公司与业主及时沟通,并切实履行合同,提高服务质量,尽到应尽的义务,然后据实收取物业费,不能采取要挟的办法收费。法律依据:《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
2023.10.05 17:09:03
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