9月28号到南京租房，找了中介公司，定金不退，原本打算只租三个月，但是要签一年租房的合同，能不能退

更新时间：2023-10-01 10:54:24

问题描述：

9月28号到南京租房，找了中介公司，要了400服务费，后来看房过程中，他们就用套路让我们尽快付定金定下来，定金不退，且没有说后续要一次交一年物管费(150/月)，原本打算只租三个月，但是中介那边又说可以只租一个月，但是要签一年租房的合同，如果只租一个月物管费和押金能不能退

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徐增杯律师
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关键是合同如何约定，如果合同约定租满一年才退押金，否则算违约没收押金。而你这边又不能举出证据，证明当时只租一个月，对你这边不利。物管费正常是用多久交多久。

2023.10.01 10:54:24

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陈辰律师
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这种情况已经签租赁合同了吗

2023.09.29 07:42:19

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法律分析：租房子承租人违约的定金不能退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023.09.28 17:11:48

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