就是我租了一个还未开业的夜市档口，然后我交了6000定金，没有签合同，我现在不想租了，定金能退吗？

更新时间：2023-09-26 15:04:08

问题描述：

就是我租了一个还未开业的夜市档口，说好的是8月8号开业，然后我交了6000定金，没有签合同，然后夜市到现在9月完了都还没开业，我现在不想租了，定金能退吗？

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你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。

2023.09.26 14:37:31

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定金通常来说是可以退的，租房时交了定金如果没有签订定金合同，可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023.09.26 14:37:34

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口头租房定金能退的。但若当事人已经交付定金，且无法定返还情形的除外。因为定金合同自实际交付定金时成立。法定返还定金的情形为：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023.09.26 14:37:44

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傅婉清律师
服务地区：福建-泉州

你这种需要有证据这个是当时约定的是8月8号夜市开业，然后你还有证据证实你们合同约定的内容。如果有证据证实对方无法在约定的时间开业，你是可以主张双倍返还定金的。

2023.09.26 15:04:08

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当时交定金的时候没有签合同，就开了张收款收据，微信转的账，还有就是他们强制我们按照他们的要求装修，所以我一直就没有去跟他们签合同，现在他们说是叫我去交尾款签正式合同，说我一直拖着不去装修签合同，说是我违约，不退定金，现在这种情况，我该怎么处理啊，报警有用吗，还是打12315有用？，

2023.09.26 17:47:01

这个夜市是整个夜市都没有在8月8号开业还是只有你没有开业。如果是全部没有开业，那么对方违约责任大，至于这个正式合同，装修怎么装修需要协商不是单方面胁迫的，对方可能是要以这个理由吞掉你的定金。

2023.09.27 09:59:57

整个夜市都没开业，刚开始的时候，我就是跟他说我做的这个项目装玻璃门不好操作，装卷闸门就可以，他说的是这个都是小事，他到时候跟公司说下就行，后面他催我去装修，但必须要装玻璃门，我也是考虑到装玻璃门的话资金不足，就一直没去，还有一点就是我做的这个项目的旺季也快过了都还没开业就不想要了，要求退定金。

2023.09.27 18:26:44

那你这个还是有争议的，你需要有证据证实你说的这些。

2023.09.28 17:03:41
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