离婚后房产证上有前妻的名字

更新时间：2023-09-22 16:30:27

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离婚后房产证上有前妻的名字

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张涛律师
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只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，就可以把房产证拥有人改为你自己的了。

2023.09.22 11:25:44

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杨振寰律师
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是夫妻共同财产吗，可以办理过户

2023.09.22 16:30:27

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法律分析：双方离婚后，房产证是可以加入对方的名字。离婚前产权证两个名字属于夫妻共同所有，离婚后房产证两个名字属于按份共有，可以在加名前约定各自份额多少。离婚后房产证更名需要的材料以下：
（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；
（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；
（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；
（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；
（5）、离婚证及复印件；
（6）、房产证；
（7）、身份证明及复印件。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023.09.21 12:12:44

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离婚后房产证可以写男女双方的名字。房产证作为不动产的物权凭证，记载了房屋的权属情况。具有对外公示的效力。离婚后房产证如果继续写两个人的名字，没有改变名字、没有办理过登记的话。
在离婚后上述不动产已不属于夫妻共同财产，但还是属于双方的共同财产。房产证的署名对外公示的为不动产的物权效力，与婚姻状况没有关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律固定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
提示：如离婚时对于不动产的归属如果有所变动，需要第一时间按照不动产所在地不动产登记中的规定，前往变更房产证。因未及时变更登记房产证，有可能对于未及时变更的一方权益受到损害。
如第三人依据善意取得制度取得该争议的不动产，如债权人申请强制执行，离婚协议不能对抗登记效力等等纠纷。
总而言之一句话，如果离婚时已对该不动产产权属双方协议作出了变更，那么第一时间一定要前往不动产登记中办理变更登记，领取新的不动产登记权属证明。
这样能够更好地维护好自己的权益，避免产生不必要的损失及争议。

2023.09.21 12:12:53

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离婚后房产证可以写男女双方的名字。房产证作为不动产的物权凭证，记载了房屋的权属情况。具有对外公示的效力。离婚后房产证如果继续写两个人的名字，没有改变名字、没有办理过登记的话。
在离婚后上述不动产已不属于夫妻共同财产，但还是属于双方的共同财产。房产证的署名对外公示的为不动产的物权效力，与婚姻状况没有关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律固定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律固定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
提示：如离婚时对于不动产的归属如果有所变动，需要第一时间按照不动产所在地不动产登记中的规定，前往变更房产证。因未及时变更登记房产证，有可能对于未及时变更的一方权益受到损害。
如第三人依据善意取得制度取得该争议的不动产，如债权人申请强制执行，离婚协议不能对抗登记效力等等纠纷。
总而言之一句话，如果离婚时已对该不动产产权属双方协议作出了变更，那么第一时间一定要前往不动产登记中办理变更登记，领取新的不动产登记权属证明。
这样能够更好地维护好自己的权益，避免产生不必要的损失及争议。

2023.09.21 12:13:06

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