租房洗衣机漏水了，因为是老房子漏到楼下了，楼下要求把裂缝修复

更新时间：2023-09-22 10:32:47

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余希律师
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您好，具体什么情况？有没有与房东或者物业说房屋的情况

2023.09.20 22:47:46

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王雨露律师
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您好对方是提出的合理诉求

2023.09.20 22:35:58

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楼上装修漏水楼下可以协商解决，协商不成的楼下住户应当委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿。法律依据：《民法典》第二百三十七条
造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

2023.09.20 20:52:07

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楼上装修漏水到楼下，当事人首先可通过房屋质检部门确定漏水原因以及责任人，如果是房屋本身质量问题所导致的，可请物业进行修理。如果是楼上装修行为所引起的，可要求楼上责任人将房屋恢复原状，对不能恢复原状的，可以要求赔偿相应损失。
若对方拒不赔偿，权利人依法向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2023.09.20 20:52:13

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排干没有特定时间，和水大水小，渗漏通道大小，渗漏点数和部位不同有关，楼上跑水楼下渗水需要多长时间针对案例进行分析。要看楼板结构和墙体结构。如果是现浇板和承重墙，停止漏水后很快就会流净。
如果是成品楼板和砖墙，时间就会稍长一些。
漏水湿透的墙要20－60天才能干，如果说没有将渗水问题解决的话，甚至有可能出现不会干的情况，通常来说墙面渗水干的时间在于墙体渗水程度、天气状况，若是空气湿度指数高，墙面有可能都处于结露、滴水状态，基本上是不会干的，特别是南风天气更难干。
防水施工注意事项
防水施工前必须进行地面找平，有空隙、裂缝、凹凸不平等情况，需要用水泥修补抹平。基面一定是坚固、平整而且干净的，做到基面无灰尘。
一般而言，防水是需要做两层，在第一层防水涂层成膜后，大约用时6小时，再用滚筒均匀涂滚第二遍，方向与第一层成90°，这样防水效果会比较好。

2023.09.20 20:52:33

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袁珍律师
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协商解决，及时修补，减少损失

2023.09.21 05:57:21

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陈平凡律师
服务地区：湖南-长沙

你好，如果是房子本身的问题，那需要房东出面协商

2023.09.21 09:22:15

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孟炤辰律师
服务地区：湖南-长沙

这种情况可以联系房东，由房东维修

2023.09.22 10:32:47

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