提前退租，合同说需支付全年租金的20%是否合法？若我拒付，房东是否有权强制清退我的个人物品？

更新时间：2023-09-20 11:45:27

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徐增杯律师
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如果合同对违约金有约定，是需要支付违约金的。不过违约金数额要根据案件综合考量。里面涉及到私人物品，你未腾退前别人无权占用进入，不过你要支付占用费用及可能的对方损失

2023.09.20 11:27:42

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余联刚律师
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您好，根据租赁合同的相关约定，即使拒付的，房东也无权清退您的个人物品。

2023.09.19 21:24:03

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请问违约金是全年租金的20%是合法的吗？

2023.09.19 21:25:57
姜超律师
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你好，建议按照协议约定履行，或者沟通协商解决

2023.09.20 11:45:27

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法律分析：关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循一般规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2023.09.19 20:49:15

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承租人可以提前退租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前退租，并不需要支付赔偿。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023.09.19 20:49:16

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找法网咨询顾问
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法律分析：对于承租者是不可以提前退租的；但具体的还是要看双方是如何协商的。
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定；
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行
3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2023.09.19 20:49:21

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刘陆琴律师
服务地区：江苏-无锡

提前解约租房合同可以按照合同约定或全部租金的20%赔偿。当事人可以根据违约情形约定实际损失的数额,

2023.09.20 10:13:30

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