危房改造不在原址盖，危房怎么处理

更新时间：2023-09-18 22:44:44

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危房改造不在原址盖，危房怎么处理

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您好！怎么处理建议咨询农业农村局！

2023.09.18 20:12:36

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刘同发律师
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需要请问土地部门确定的

2023.09.18 22:44:44

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法律分析：危房改造找政府危房改造工作领导小组或办公室来批，这类机构设在住建委（城镇）或新农村建设办公室（农村）。法律依据：《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》
第三条下列情形之一的危旧房改住房，可以改造：
（一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险性住房的；
（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；
（三）1982 年12 月31 日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；
（四）不符合建筑抗震设防要求的；
（五）危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70％以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。
第四条危旧房改住房改造必须符合城乡规划以及住房建设政策，有利于改善居住条件。
第五条危旧房改住房改造遵循政府引导、业主自愿、市场运作、综合整治、配套建设的原则。

2023.09.18 19:37:05

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危房改造找政府危房改造工作领导小组或办公室来批，这类机构设在住建委（城镇）或新农村建设办公室（农村）。法律依据：《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》
第三条下列情形之一的危旧房改住房，可以改造：
（一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险性住房的；
（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；
（三）1982 年12 月31 日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；
（四）不符合建筑抗震设防要求的；
（五）危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70％以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。
第四条危旧房改住房改造必须符合城乡规划以及住房建设政策，有利于改善居住条件。
第五条危旧房改住房改造遵循政府引导、业主自愿、市场运作、综合整治、配套建设的原则。

2023.09.18 19:37:17

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危房改造的申请流程：个人申请、村委初审、乡镇审核、房屋等级鉴定、组织实施、竣工验收、资金补助。
1、个人申请
符合危房改造条件的家庭，由户主自愿向村民委员会提出书面申请，并提交居民身份证（复印件），户籍证明(户口本上全部人员复印件)，危房证明（包括有明显破坏特征的危房照片）。

2、村委初审
村委会接到危改户的申请后，要实地进行勘察，初步进行房屋危险评定，并召开村民代表会议，议定是否列为危改对象。评议结果在村务公示栏予以公示，公示期限不得少于五个工作日。
公示无异议的农户拍照（改造前房屋）上报各乡镇区审核。
3、乡镇审核
各乡（镇、区、街道）接到村委会的申报材料后，及时组织相关人员入户，依据法律依据：《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》评定危房危险等级，少数确实难以评定的通过购买服务方式请专业机构鉴定，审核改造对象是否符合条件。
经审核符合改造条件的予以公示（公示不少于五个工作日），并报区危改领导小组进行联审；不符合条件的，退回材料并说明原因。

4、房屋等级鉴定
由住建部门委托房屋鉴定专业机构，对上报的农户房屋进行鉴定，并出具《农村住房危险等级鉴定报告》，鉴定报告为C、D级的列入改造范围。
5、组织实施
根据房屋鉴定结论报告，由乡镇、村两级和农户按标准严格落实。
既不得降低标准，也不能吊高胃口。
6、竣工验收
农村危房改造竣工后,由区住建局及时组织开展竣工验收工作,竣工验收应由农户、村级组织代表、乡镇工作人员以及区财政局、民政局、乡村振兴发展中心（扶贫开发中心）、残联、住建局等相关部门工作人员共同实施。
凡验收不合格的须积极组织整改,确保改造后的房屋符合安全要求。
7、资金补助
农村贫困户危房改造竣工验收合格后，各乡（镇、区、街道）按对应补助标准将补助资金以“一卡通”统一拨付到农户。

2023.09.18 19:37:25

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