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开发商交房后更改小区名字业主怎样维权
更新时间:2023-09-15 12:14:23
问题描述:
开发商交房后更改小区名字业主怎样维权
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6位律师解答
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韩继强律师
服务地区:吉林省-延边州
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开发商交房后更改小区名字业主怎样维权——小区命名、更名并非开发商;当地民政局咨询
2023.09.15 08:12:16
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小区改名字需要从新签网签。
网签的房子能更名的,具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的
合同
。已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。
相关规定
房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。办理房屋权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的地产交易申请转移过户登记,过户申请书、身份证件、房权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
2023.09.14 18:51:19
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平台法律顾问团队
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法律分析:一般来说的话,房管局已经备案的房子是可以更改名字的,但是在更改用户名方面还是比较麻烦的。 这个需要在该商品房没有建造完成之前,才能进行用户名的更换。 首先要到当地的有关单位开具未竣工的检查报告,然后在由开发商提交合同更名的原因。
但是这个也是需要支付相关的手续费用的。 还有一种可能就是房子已经竣工验收了。 但是已经在房产局备案了,这个还是可以更改用户名的。 而且没有那么麻烦。 房管局备案的房子当然是可以更名的,就是更名的时候可能手续会比较复杂,最好等房产证拿到手之后再重新更名,这样简单一些。
如果这个房子目前已经验收了,而且这个房子也已经备案过了,那么还需要出具房产证之后,才可以再次更名的,更名的时候是需要根据相关手续来办理的。法律依据:《
中华人民共和国户口登记条例
》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇,应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项,具有证明公民身份的效力。
2023.09.14 18:51:19
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房产纠纷律师团队
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房产合同变更户名需要开发商在房管局提供的变更申请书上盖章,然后本人携带相关材料到房管局办理变更登记即可
按照规定,签订房产合同后一般只有直系亲属可以变更姓名
《
不动产登记暂行条例
》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
《民法典》第二百零九条规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力
2023.09.14 18:51:28
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翟敏律师
服务地区:吉林省-长春
业主联名向法院起诉相关部门
2023.09.15 08:44:57
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李晶莹律师
服务地区:吉林省-长春
小区名字更改不影响业主维权
2023.09.15 12:14:23
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