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开发商把我家房屋预售证弄丢,房产证下不来,那么多栋楼房单单弄丢我家的,咋回事
更新时间:2023-09-15 14:04:31
问题描述:
开发商把我家房屋预售证弄丢,房产证下不来,那么多栋楼房单单弄丢我家的,咋回事
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16位律师解答
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孙先格律师
服务地区:广东-深圳
181-4859-7797
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您好,煜双律师团孙先格律师为您服务!(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
办理房产证材料:
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人:
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)
2、婚姻证明复印件(带原件校验)
3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
1、身份证复印件(带原件校验)
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。后续有任何法律问题可以随时联系我们。
2023.09.14 10:10:57
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国晖律师
服务地区:广东-深圳
189-3887-4792
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1、前往房产档案部门,拿到遗失登报证明;
2、业主再持遗失声明到指定报纸刊登遗失公告,30日内没有异议者的话,业主到登记部门申请遗失换证登记;
3、业主在10日后领取新产权证。
2023.09.15 13:16:56
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刘斌律师
服务地区:广东-深圳
400-8705-5708
咨询我
如果您已经遭受了预售证丢失的损失,建议您尽快与开发商联系,要求其采取相应的补救措施。如果开发商不予理睬或无法解决问题,您可以向当地房地产管理部门投诉,并要求其介入解决问题。
2023.09.14 11:31:13
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广东深腾律师
服务地区:广东-深圳
133-8039-8184
咨询我
可以处理的,我们处理过很多类似的案件,需要向您了解详细情况,稍后给您致电。
2023.09.15 14:04:31
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镇平律师
服务地区:广东-深圳
181-1710-9600
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预告登记就三个月,这个时间应该早就过了。房产证需要对方协助,你可以起诉
2023.09.14 13:48:30
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刘帅律师
服务地区:广东-深圳
134-3069-7174
咨询我
你这个要去查他是不是一房多卖,故意拖延时间?
2023.09.14 17:24:44
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欧俊律师
服务地区:广东-深圳
157-1205-7695
咨询我
如果迟迟房产证下不来,可以要求开发商赔偿
2023.09.14 14:43:23
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郑登卿律师
服务地区:广东-深圳
180-9892-6414
咨询我
您好根据您的描述房管局投诉处理
2023.09.14 14:43:55
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阳贻峰律师
服务地区:广东-深圳
137-9850-5246
咨询我
你好,我们可以帮助你的。
2023.09.14 10:10:45
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房产纠纷律师团队
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1671151
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平均4分钟内
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你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
2023.09.14 09:25:12
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平台法律顾问团队
官方
已帮助
1606326
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平均4分钟内
咨询我
您好,可以通过诉讼的方式解决
2023.09.14 09:25:13
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找法网咨询顾问
已帮助
689983
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
如果是因为没有缴纳相关税费,办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时,没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明,及时补交相关资料,如果是因为开发商原因无法办理,以提起民事诉讼,要求开发商履行
合同
义务,办理房产证。
2023.09.14 09:25:24
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王晓君律师
服务地区:广东-深圳
你好,具体情况紧急可以到线下咨询
2023.09.14 10:00:09
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罗水平律师
服务地区:广东-深圳
开发商把房屋预售证弄丢,房产证下不来,可以起诉
2023.09.14 11:05:33
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黄国平律师
服务地区:广东-深圳
你好,您这边是买了整栋楼么?有些是整栋楼一个
2023.09.14 11:48:42
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赵哲律师
服务地区:广东-深圳
你好,可以协商起诉把房产证拿下来
2023.09.14 14:05:29
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