水管的布局是开发商所铺设的，造成三阳户楼下漏水，所造成的经济损失是由谁来承担呢，还是开发商呢

更新时间：2023-09-13 17:16:14

问题描述：

一栋回迁三阳式楼房，水管的布局是开发商所铺设的，西户水管走的是三阳户客厅水泥地底下，（没人知道）后因年久水管接头老化，造成三阳户楼下漏水，所造成的经济损失是由谁来承担呢，三阳，西户，还是开发商呢

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据具体情况，三阳户和开发商都有一定的责任。
首先，开发商在铺设水管时没有考虑到水管的使用寿命和潜在的安全问题，因此应该对水管接头老化造成的漏水问题负责。
其次，三阳户在发现漏水问题时应该及时采取措施，如通知物业或专业的维修人员来处理，以避免造成更大的损失。如果三阳户没有及时采取措施，那么他们也应该对损失承担一定的责任。
最后，西户虽然不是直接的责任方，但如果他们能够提供证据表明他们在房屋使用过程中没有造成任何损害或改动水管，则他们可能不承担责任。
因此，对于具体的责任划分，需要结合具体情况和法律规定来确定。建议您及时寻求专业的法律咨询以了解更详细的情况和法律责任。

2023.09.13 17:16:14

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您好，可以向开发商主张赔偿

2023.09.13 15:08:21

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法律分析：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023.09.13 14:12:18

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法律分析：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2023.09.13 14:12:31

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房屋漏水造成的损失，如果是下水道等公共设施的原因，由物业负责；如果是楼上的原因，则由楼上负责；如果是自己本身的原因，一般由自己承担。其中涉及租赁问题的，因承租人原因的，由承租人负责，不是承租人原因的，由出租人负责。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2023.09.13 14:12:37

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