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204租户是我爸有一点点认识的然后当时就没签合同,现在欠房租五个月了电水都没交,打电话现在也不接了我
更新时间:2023-09-11 20:48:49
问题描述:
我是房东,204租户是我爸有一点点认识的然后当时就没签
合同
,现在欠房租五个月了电水都没交,让他搬走也不说话 打电话现在也不接了 我能换锁子吗?然后让他啥时候给钱啥时候搬东西
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欠房租房东换锁是违法的。房租是
租赁合同
中承租人必须要履行的义务,房东可以催告其及时履行,也可以向法院起诉。但是在租赁合同期限内,合同还没有接触,房东是不能换锁制止承租人使用房屋的。法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担
违约责任
或者
侵权责任
。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
2023.09.11 20:48:22
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房东合法换锁主要是和承租人协商一致后才能换的,并且需要把钥匙交给承租人。合同当事人履行合同都需要遵循
诚信原则
,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律依据:《
民法典
》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
2023.09.11 20:48:47
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法律分析:不可以。房租到期,房东和租户的合同关系就解除了,租户无权继续住在出租屋内。租户应在房东的要求下搬出出租屋,或者续签合同。对于既不搬出去,也不续签合同的,可以选择报警,解决此事。
但是不可以强行换锁,更不可以强行将租户的东西搬出去。这样就侵犯了他人的私有财产,属于违法行为。法律依据:《
中华人民共和国治安管理处罚法
》 第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
2023.09.11 20:48:49
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