农村自建房，没有宅基地

更新时间：2023-09-07 10:22:46

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第一：申请宅基地简化程序
根据以往农村土地管理修正案的规定，农民提出宅基地申请后，先要交由乡镇政府审核，审核完成后，再由县政府进行批准，这个过程比较复杂，耗时也比较长；
但是，根据新政，土地管理法修正后，宅基地审批权限下放，可以直接交由村民代表大会同意，再经过乡镇政府审核批准即可，省略了由县政府批准的流程，让农民能够更方便地申请到宅基地；
第二：退出宅基地后再分配
现在有很多进城务工的农民，基本上都已经在城市买房定居，这类农民大都会选择自愿将土地退出，像这类土地可以通过村集体同意后，直接规划分配给没有宅基地的农民；
第三：没有宅基地，管理住房
针对实在是无法获得宅基地的农民，政府将出面直接采取相关措施，解决居住问题，即没有宅基地的农民都能够享受到户有所居的权利！

2023.09.07 10:22:17

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法律分析：农村房子没有宅基地证，这种情况需要尽快到相关部门去办理：
1.到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);
2.由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;
3.携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。
涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

2023.09.07 10:22:36

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法律分析：首先自建房是可以办理不动产证的，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。
而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质，如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的，建房时国家是没有进行批准的，属于违规建筑，所以是不能够办理不动产证的。
还有一个最关键的问题就是自建房是否拥有了宅基地的使用权证，农村的自建房也是需要领取到房屋产权证的，而在我们国家的农村还有很多房子是没有房产证也就是不动产证，只办理了登记的手续。
如果可以办理到不动产证就需要在建房之前，要先取得批件的许可。然后，带上土地证和准建证到房管局办理不动产证即可。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023.09.07 10:22:46

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