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租房交了三个月房租,未住满两个月退房,剩余房租不给退
更新时间:2023-08-28 16:00:37
问题描述:
租房交了三个月房租,未住满两个月退房,剩余房租不给退
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法律分析:租房未到期就提出退房,是构成违约的。如何处理需要视房屋
租赁合同
而定。一般来说,中途退房的违约,都是以收取违约金的方式来处理的,至于违约金的多少,法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定,违约金的多少,一般还是根据双方
房屋租赁
合同的约定来确定的。
实践中,一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租,但也不能一概而论,需要看具体的个案合同约定。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2023.08.28 12:44:32
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法律分析:若是租房时签订的是书面
合同
,并且合同中明确约定了履行期限,那么需要明确的问题是合同中是否有约定可以随时退房的条款(例如合同约定租期不满合同约定的履行期限,租客若是需要退房,需要提前一个月通知房东,即可随时退房),只要按照该约定履行提前退租应履行的义务,该提前退租行为亦符合合同约定,不属于违约。当然若是合同末约定可随时退租或者是约定了可随时退租但是租客未履行约定的提前退租须履行的义务,那么租客的行为便不符合合同约定,属于违约,房东有权扣除押金或者部分或全部租金,实际中需要具体情况具体分析。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2023.08.28 12:45:10
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不应退还租金。
租客违约,
违约金
房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失,须与房东协商,租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
法律依据:
2023.08.28 12:45:12
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崔珍律师
服务地区:陕西-西安
可以根据双方签订的租赁合同或者双方自愿协商决定
2023.08.28 13:45:34
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蒋翔律师
服务地区:陕西-西安
您需要仔细查看租房合同中提前解约的条款中,是否有退款的条件
2023.08.28 16:00:37
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租了房又退房是否应付违约金
合同纠纷
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房租租了半年,只住了两个月,合同上没有写不到期不能退房,但是房租不给退剩下的钱
你好,这种情况可以直接起诉退钱
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合同违约金过高可以要求减少吗
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租了一个月房子但是就住了几天然后要退房,房东不给退房租
您好 您这边有阻力合同的吗
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租房交了三个月房租没签合同还剩一个月房租现在房东不退
根据合同约定处理
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看双方签订的合同来进行确定。承租人逾期不交房租的,出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的,出租人可以解除合同。合同解除后,基于所有权,当然可以要求承
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你好,可以起诉的
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您好,要看合同是如何约定的。如果合同约定可以退还,则可以申请出租人退还
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你好,房租和租金是多少?是因为你的原因导致渗水还是房子本身质量原因
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租金合同签了两年,是否会退还押金
你好,看你们合同是如何约定的。有没有约定提前退租的条款。有没有约定在何种条件下退押金
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问一下,租客给我的重要东西弄没了,应该怎么样处理
你好,案件现在解决了吗?
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陇西廉租房有个要卖,16万,我想买,没啥问题吧?
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租期届满未搬离,可先协商,协商不成可起诉。选择协商可快速解决问题,选择起诉可确保权益得到法律保护,同时可申请财产保全降低风险。
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