小区加装电梯施工期间物管收管理费合理吗

更新时间：2023-09-02 16:12:00

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小区加装电梯施工期间物管收管理费合理吗

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石健伟律师
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你好不合理，因为电梯属于公共设施,物业管理费用中已经包含了电梯的这一项费用

2023.08.28 11:53:31

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鑫超律所律师
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你好，是合理的这个情况价格是需要公开的

2023.09.02 16:12:00

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广东天习律师
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你好！物业收电梯费不合理,

2023.08.27 11:16:01

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法律分析：物业管理费一般包括公共设施设备的运行维护费用，是业主在正常适用范围内缴纳的费用。一般情况下住宅小区乘用电梯非货运电梯，不能长期运载重物，在业主装修过程中，长期使用电梯会带来安全隐患，一般情况下物业会以此为由不让业主使用电梯运送装修材料。
一般住宅电梯使用的有关安全使用规定上没有注明不准搭载货物的，为避免安全隐患还是以尽量不搭载货物为好，建议或者使用货梯搭载装修材料或者用物业吊装上料。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

2023.08.27 10:18:49

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法律分析：一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，可以由业主同物业进行商定。小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。
只知道物业费是高，但不知道高在哪里。电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费。有两个方式可以解决这一问题。
一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。
第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少。法律依据：《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第十一条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2023.08.27 10:18:54

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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

2023.08.27 10:19:11

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曾颖律师
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请问您法律问题目前处理好了吗？是否还有相关疑问呢？

2023.08.27 10:37:44

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唐程义律师
服务地区：广东-广州

你好，因为加装电梯后，物业公司需要承担电梯的安全管理和日常检修的责任，这一切都是需要费用的，收费是合情合理的。

2023.08.28 15:48:10

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孙先格律师
服务地区：广东-深圳

您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。费用是多少呢?
您可以跟我沟通一下详细的情况，方便给到您具体的解决方案。

2023.08.30 16:55:41

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