顶楼房屋面漏水。物业除维修以外是否具有赔偿责任？赔偿标准怎么确定？

更新时间：2023-08-23 12:24:42

问题描述：

麻烦问一下，顶楼房屋面漏水。造成屋里有一定的损失，物业除维修以外是否具有赔偿责任？，赔偿标准怎么确定？

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房屋楼顶漏水找谁处理，视情况而定：
1、因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；
2、因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
房屋损坏国家赔偿标准是什么
1、被征收非住宅房屋50平方米以下的，搬迁费每户按400元补偿；
2、50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

2023.08.23 12:24:13

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法律分析：具体情况具体分析。楼上漏水赔偿是没有统一的标准的。楼上漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。业主装修防水工作不当而造成邻居的房屋漏水。责任方则为该业主，在承担维修的责任的同时，需要对已造成损失的部分业主进行赔偿。法律依据：《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

2023.08.23 12:24:21

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物权法（现已被民法典替代）规定屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。
《民法典》第二百九十六条法律依据：《民法典》第二百九十六条
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023.08.23 12:24:42

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