物业公司没有经过招投标备案进驻小区，与业主签订物业服务合同是否有效？

更新时间：2023-08-15 15:54:17

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您服务！一、关于合同效力。国务院《物业管理条例》第二十四条第二款规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。后续有任何法律问题可以随时联系我们。

2023.08.15 09:29:25

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彬彬律师
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合同的话定什么合同，基本上看一下你要盖什么章那些都

2023.08.15 11:06:04

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吴昭燕律师
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你好，这种情况与业主签订物业服务合同是无效的

2023.08.15 09:15:09

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广东凡天律所律师
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有效，你们是成立业主委员会了吗

2023.08.15 09:33:30

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广东天习律师
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你好！合同是怎么约定有效

2023.08.15 08:41:57

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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

2023.08.15 08:20:21

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找法网咨询顾问
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物业合同不备案是否有效，分两种情况：
一、如果物业合同没备案，物业企业备案了，合同主体资格就是受保护的，物业合同只要是双方的真实意思表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订的，物业合同就有效。
二、如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。法律依据：《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

2023.08.15 08:21:03

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你好，建议及时协商处理，协商不成可以起诉解决

2023.08.15 08:21:16

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刘斌律师
服务地区：广东-东莞

你好！这个是有法律效力的

2023.08.15 09:20:38

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刘斌律师
服务地区：广东-佛山

你好，如果仅仅是物业合同没备案,物业企业备案了,所签定的物业合同是有效的

2023.08.15 15:54:17

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