开庭前在法院签了和解协议，还有一条是签了这个和解协议后不在主张向开发商索要违约金。还有可以让他把承诺

更新时间：2023-08-20 13:51:51

问题描述：

开发商延期交房，在21年的时候起诉了他，开庭前在法院签了和解协议，赔偿了一些东西，基本都履行了，其中有一项是，房屋达到交付条件后开发商给我出钱办理房产证和交税。还有一条是签了这个和解协议后不在主张向开发商索要违约金。到现在房屋还达不到交付条件，三证一书一表全都没有，但是去年我就已经拿了钥匙装修入住了，我可以在主张要22年至今的违约金吗，还有可以让他把承诺给我办证的花费给我改成别的赔偿或者约定个具体期限吗

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边学亮律师
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调解书已经写了不再要违约金，就要不着了

2023.08.20 13:51:51

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朱建宇律师
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可以协商解决，协商不成，依法维权

2023.08.14 16:12:08

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徐照峰律师
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不能，案件已经处理了，不能重复

2023.08.14 17:03:34

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法律分析：开发商延期交房时，购买者可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023.08.14 13:25:08

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开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。
签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。
当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：
1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；
2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；
3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十九条

法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。
存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。
第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2023.08.14 13:25:31

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林春光律师
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你好，一般签字了就发生法律效力了，不能再次主张放弃的诉求。

2023.08.14 14:59:13

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开发商在协议里承诺的为我办理不动产证费用25530元（多退少补）由他承担。没有约定期限只说按时办理，但是看这个形式三年五年都够呛能达到办理条件，我能抓住这点作废掉这个协议吗，或者要求他给我定好期限

2023.08.14 15:33:29
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