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房产过户费及土地证过户用一般由哪方出?
更新时间:2023-08-14 11:28:49
问题描述:
房产过户费及土地证过户用一般由哪方出?
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法律分析:过户费需要双方协商确定,既可以由买方出,也可以由卖方出,国家没有这方面严格的规定。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
法律依据:《
中华人民共和国契税法
》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)
房屋买卖
、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括
土地承包经营权
和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
2023.08.14 11:28:40
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法律分析:
1、买房子过户费可以双方商议,一般由买方出;
2、买房子过户费国家规定各付各税,买卖双方都有的。法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》 第二十五条 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产,组织开展集体土地所有权、
宅基地使用权
、集体
建设用地使用权
、土地承包经营权的首次登记。
依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料,由人民政府有关部门组织获取。
2023.08.14 11:28:41
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法律分析:房屋过户费包含有:契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2023.08.14 11:28:49
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