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房子烂尾,起诉解除合同,贷款可以不还吗
更新时间:2023-08-15 16:41:30
问题描述:
房子烂尾,起诉解除
合同
,贷款可以不还吗
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
盖仁花律师
服务地区:江苏-徐州
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起诉开发商解除商品房买卖合同,返还购房款。
2023.08.15 16:41:30
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一、房子烂尾了贷款怎么办
1、房子烂尾了贷款要继续缴纳。因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及
诚信原则
等予以解释。
二、房子烂尾了怎么办
房子烂尾了处理方法如下:
1、澄清产权归属,按揭贷款买房和分期付款买房,不同买房方式,权利归属情况也不同,要澄清产权归属;
2、联合交涉维权,澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持;
3、出事后维权,不如事前利用主动权,对开发商进行了解。
没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买;
4、信任政府,关于烂尾楼,政府会依据不同状况,采纳不同方法进行干涉。
2023.08.10 10:44:14
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债权债务律师团队
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1、可以申请。购买的房屋烂尾无法交付的,业主可以向银行提出申请,请求暂停偿还房贷。业主也可以向政府部门求助,请求政府部门协商暂停偿还房贷。如果解决不了的,业主可向法院起诉,请求判决解除相关合同停贷。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条
【
借款展期
】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房
买卖合同
被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
2023.08.10 10:44:39
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找法网咨询顾问
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1、业主购买的房屋烂尾无法交付,业主想停贷的,可以通过以下途径申请:
(1)、和银行协商
房屋烂尾对购房者造成的影响最大,不仅房屋不能交付,并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商,申请暂停偿还房贷。
(2)、向人民法院起诉
业主可向法院起诉,请求解除
房屋买卖
合同和
房屋抵押
贷款合同,法院判决
合同解除
后,购房者就可以停贷。
(3)、向政府部门求助
房屋烂尾后,住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题,业主可向住建部门求助。法律依据:《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
2、《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2023.08.10 10:44:45
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刘陆琴律师
服务地区:江苏-无锡
你好,房子烂尾不能终止合同,不能不还贷款
2023.08.10 15:37:34
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