在房东不知情的情况下我把房子租给别人做为日租房使用了，但是租房子的租户不同意搬离，怎么解决呢

更新时间：2023-08-02 08:18:42

问题描述：

你好，我是中介的，在房东不知情的情况下我把房子租给别人做为日租房使用了，房东只知道房子被租出去了，但是不清楚是被当作日租房使用，现在房主发现了，要求把房子腾出来，但是租房子的租户不同意搬离，怎么解决呢

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韩继强律师
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但是租房子的租户不同意搬离，怎么解决呢——应当根据合同约定（除合同约定无需出租人同意）主张权利；

2023.08.02 07:58:53

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法律分析：房东应当以书面的形式通知对方解除合同。解除合同后，如果对方还不肯搬走，则构成对房东侵权，房东可据此向租户提起侵权诉讼。解除合同后，如果对方没有人居住在房屋，但有物品留在出租房，则应该通知对方限定时间搬出物品，到限定时间不搬出的，可以在第三方见证的情况下，以抛弃物处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.08.01 22:40:27

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法律分析：租房合同到期了租客不肯搬是违法行为，如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。租赁合同指的是承租方和租房就租赁场所的租赁达成的合同协议，主要针对商铺的使用权达成一种民事租赁关系。租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023.08.01 22:40:36

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房东基于物权和租赁权，可以要求搬离。如果损失都让房东承担，也显示公平。
但鉴于双方均上当受骗，建议双方搁置被骗期间的租金争议，重新签订租赁合同。

2023.08.01 22:41:01

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翟敏律师
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你好，依据你们租房合同约定处理

2023.08.02 08:18:42

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