您好，我想咨询一下。顶楼漏水了，物业说要找开发商维修，这种的造成的损失，我需要找谁来赔偿？

更新时间：2023-08-01 17:57:15

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盈科王雨昕律师
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楼房漏水,如果属于房产开发商保修期内责任,应该由开发商承担所有责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修,并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或不负责,可以去法院起诉房产开发商,通过法院要求开发商限期维修好和赔偿实际损失。

2023.07.30 21:36:18

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吴丁亚律师
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你好，如果在保质期内可以要求开发商赔偿损失，协商不成可到法院起诉解决。

2023.07.31 10:47:25

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陈瑶律师
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2023.07.31 10:15:08

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一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括）。
四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。
五、注意：1、在与物业交涉过程中应该留有录音及其它证据；2、还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2023.07.30 17:04:02

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一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括你）。
四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，你可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。
五、注意：1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它证据；2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2023.07.30 17:04:11

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楼上漏水楼下受损由开发商或楼上住户担责。业主可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023.07.30 17:04:35

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北京濬远律师
服务地区：北京-北京

您好，需要结合具体情况，如果还在质保期内应当由开发商负责维修，否则是由物业负责，必要的时候可以动用公共维修基金。

2023.07.31 09:35:48

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王锋律师
服务地区：北京-北京

需要结合具体情况，如果还在质保期内应当由开发商负责维修，否则是由物业负责，必要的时候可以动用公共维修基金

2023.07.31 14:14:29

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陈琳律师
服务地区：北京-北京

您好，及时沟通解决问题维护自身。

2023.08.01 17:57:15

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