单方终止合同，需提前一个月通知对方，且支付一个月租金作为违约金给守约方。

更新时间：2023-07-30 09:23:24

问题描述：

在租赁期内、单方终止合同，需提前一个月通知对方，并承担该通知期内的全额租金，且支付一个月租金作为违约金给守约方。

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崔斌律师
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根据你描述的租赁合同条款,我的分析意见如下:
1. 单方面终止合同需要提前一个月通知对方,这属于通常的合同约定,是合法有效的。
2. 在通知期内需要支付全额租金,这也是对守约方的合理保障。
3. 但是支付一个月的违约金可能存在争议,其数额似乎与可能造成的损失不相当。
4. 一般来说,违约金不应超过违约给对方造成的实际损失。如果你方终止租赁,一个月违约金可能高于房东实际损失。
5. 你可以与房东商谈,争取将违约金降低至一个合理数额。如果房东不同意,你可以在签约时对这一条款提出书面异议。
6. 将来如果发生争议,你可以要求法院或仲裁机构认定违约金过高,减轻你的违约责任。
7. 在租赁期内单方面终止合同确实需要承担一定责任,但违约金不应超过对方实际损失。
综上,这一违约金条款存在改进空间,需要你通过商谈或法律手段合理处理。

2023.07.30 09:23:24

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因自身原因要提前终止合同的，应当先双方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。
《民法典》第七百二十九条法律依据：《民法典》第七百二十九条
《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.07.29 20:50:37

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1、房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。
2、在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。
3、如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租。
《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。法律依据：《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

2023.07.29 20:50:42

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因自身原因要提前终止合同的，应当先双方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。法律依据：《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.07.29 20:50:57

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