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业委会与物业签合同，主任未签字有效吗
更新时间：2023-07-28 11:21:49
问题描述：
业委会与物业签
合同
，主任未签字有效吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
蒋翔律师
服务地区：浙江-杭州
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业委会主任未签字，业委会与物业签订的合同无效。
2023.07.28 11:21:49
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法律分析：未签字肯定是无效的。业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本
物业管理
范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。法律依据：《
中华人民共和国民法典
》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
2023.07.27 22:41:52
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法律分析：有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同双方只要完成签字或者盖章其中一项，合同就算成立生效了，合同对双方都有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国
民法典
》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
2023.07.27 22:42:12
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如签字人得到本人的授权，那是有效的；如签字人在签字的时候未得到授权，而事后得到了本人的追认，那也是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条
物业服务合同
是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
2023.07.27 22:42:21
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