与开发商车位纠纷

更新时间：2023-07-28 11:43:05

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与开发商车位纠纷

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你好，是什么情况，车位没有履行吗

2023.07.28 11:43:05

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2023.07.28 10:21:05

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关于购买车位怎样辨别是否有产权的问题，按照车位种类的不同，分为不同的情形。第一种是有产权证的地下停车位，此种车位可以通过查验开发商或业主的车位产权证来确认；第二种是人防工程车位，此种情况产权属于国家所有，开发商或业主无权分摊；第三种是建筑区划内新增的车位，属于开发商，由其进行售卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023.07.27 22:34:24

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一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。法律依据：《物业管理条例》第六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作

2023.07.27 22:34:28

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法律分析：根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。产权车位可以简单理解为和房产一样可以办理不动产权证书的车位，产权车位在商品房销售之前属于开发商所有，开发商可以通过销售、出租、附赠等方式进行处置，但需要优先满足小区业主的需求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2023.07.27 22:34:49

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唐智律师
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可以向法院起诉处理的

2023.07.28 10:44:30

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