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我兑了个店,水电费由物业代收,之前店主有欠费,应该怎么处理?
更新时间:2023-07-25 15:20:53
问题描述:
我兑了个店,水电费由物业代收,之前店主有欠费,应该怎么处理?
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孙先格律师
服务地区:广东-深圳
181-4859-7797
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您好,煜双律师团孙先格律师为您服务!前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前;卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。法律依据:《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。后续有任何法律问题可以随时联系我们。
2023.07.25 15:20:53
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刘斌律师
服务地区:广东-深圳
400-8705-5708
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你好,是否签订了合同,前店主承担欠的费用
2023.07.24 17:09:05
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揭志文律师
服务地区:广东-广州
138-0294-5703
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你好 由物业向前业主催缴
2023.07.25 14:35:48
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前业主欠物业费按照双方在购房
合同
中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前;卖房人与物业公司之间是
物业服务合同
关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。法律依据:《
物业管理条例
》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
2023.07.24 16:31:37
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前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前,卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。法律依据:《
物业管理
条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
2023.07.24 16:31:53
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法律分析:1、如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。
2、如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费,物业公司作为供水供电合同外第三人,当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电,给业主造成损失的,受损业主可以追究物业公司的
侵权责任
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百五十四条 用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的,应当按照约定支付
违约金
。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据前款规定中止供电的,应当事先通知用电人。
2023.07.24 16:31:57
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唐程义律师
服务地区:广东-广州
你好,建议和店主协商费用
2023.07.25 09:26:56
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