工业地变更仓储物流用地需要补缴土地出让金

更新时间：2023-07-14 12:15:07

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仓储用地属于工业用地。国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等使用的土地属于仓储用地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

2023.07.14 12:14:32

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转让工业用地的办法是，由出让人与受让人协商一致，签订书面的转让合同，由受让人缴纳土地出让金，并由当事人依法变更工业用地和土地使用权的登记，领取变更后的土地使用权证书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

2023.07.14 12:14:34

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要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。
1.
物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据法律依据：《国家土地管理相关规定》，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分，仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
2.
至于仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。不妨查看一下土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。
3.
此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成物流仓储用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。
4.
这些办理好以后，作为物流仓储用地，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。总之，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。

2023.07.14 12:15:07

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