农村宅基地转让合同上写的是土地所有权转让，这个合同还有效吗？

更新时间：2023-07-13 09:12:20

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刘瑾东律师
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，宅基地使用权不得转让、出租或者抵押。但是，宅基地使用权可以依法继承。因此，如果您的合同中明确约定了宅基地所有权的转让，那么这个合同是无效的。建议您仔细阅读合同内容，

2023.07.13 09:12:20

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1、地合同转让效力：所签订以转让方式的土地流转合同，有改变土地所有权性质的；有改变土地的农业用途的；有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的，可以视为无效合同。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百三十四条
的规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
第三百三十五条的规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2023.07.12 21:52:14

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土地转让合同效力的认定：
1、除了双方的真实意图外，重点是必须经发包人同意；
2、宅基地的转让仍然受到严格限制，因为宅基地属于农村集体经济组织，村民只享有土地使用权。
现实中，土地转让合同主要涉及承包地转让和宅基地转让两种类型。目前，合同土地的转让是法律允许的，
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百四十条
土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

2023.07.12 21:52:31

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土地合同转让效力：所签订以转让方式的土地流转合同，有改变土地所有权性质的；有改变土地的农业用途的；有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的，可以视为无效合同。
《中华人民共和国民法典》第三百三十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十四条
《中华人民共和国民法典》第三百三十四条
土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
第三百三十五条
土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2023.07.12 21:52:43

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尚渠律师
服务地区：云南-昆明

你好本村集体之间买卖宅基地是可以的

2023.07.12 22:19:49

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