我想问下，房子没有网签，可以退吗，交了首付

更新时间：2023-07-11 20:15:47

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高昆伦律师
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我想问下，房子没有网签，可以退吗，交了首付
费用退多少跟卖家协商解决

2023.07.06 08:56:23

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宋林聪律师
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因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为退房给对方带来的损失

2023.07.05 19:39:57

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安徽厚章律师
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你好，主要取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件

2023.07.06 15:42:34

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阳荣律所律师
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虽然房子没有签合同，但仍然属于违约，需要协商

2023.07.05 19:50:31

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王可红律师
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你好，一般来说一方违约要承担违约责任的

2023.07.11 20:15:47

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寅清律师
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你好可以退但是可能需要付违约金

2023.07.05 19:24:31

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苗伟律师
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你好，请问是在哪个城市购买的房子

2023.07.06 09:16:54

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荣兆栋律师
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你好我这边帮你审查一下材料

2023.07.05 19:31:19

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九转律所律师
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您好，有签订纸质办版的合同吗

2023.07.05 20:17:50

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上海锦政律师
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这样的事情是可以协商处理的哦

2023.07.05 21:59:28

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徐孝乐律师
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您好这个需要和对方协商的

2023.07.06 09:34:09

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吴丁亚律师
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你好，可以和对方协商退款

2023.07.05 22:53:57

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谢奎和律师
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可退，只需要承担违约责任

2023.07.06 16:56:58

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任涌律师
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可以协商退款处理了的啊

2023.07.05 20:50:59

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汪东先律师
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您好，您合同签的怎么样

2023.07.07 11:49:50

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房产纠纷律师团队推荐
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法律分析：没有网签的商品房，还没有在房管局备案，可以与开发商协商，原购房人退回所签订的购房协议，交回原交款发票，开具红字发票冲回，做退房手续；再以新的购房人姓名签订购房合同，交款、开具发票，就可以了。可能会有手续费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023.07.05 18:52:31

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法律分析：
房子交了首付没网签可以退，不过需要交违约金。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。不过办理网签的房子想要退房是很麻烦的事情，必须要经过开发商的同意，如果没有特殊的事情，开发商一般会拒绝退房。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
衍生问题：
退房手续怎么办理流程是什么？
退房程序：1、如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费：如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔：在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

2023.07.05 18:52:34

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1、一般来说，未网签已付首付合同已经生效，因此不能退房。按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。
2、法律依据：《中华人民共和民法典》
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2023.07.05 18:53:03

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

1、双方有无签订房屋买卖合同呢？
2、我们擅长处理房屋买卖这类案件，愿意帮你解决纠纷。

2023.07.05 19:19:34

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邱江霞律师
服务地区：上海-上海

如果想退房的，就有可能涉嫌违约，要承担违约责任

2023.07.05 19:24:12

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