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您好,我租房这里的空调坏了,一个星期前就已经叫中介找人来修,但是他们一直拖,应该怎么办
更新时间:2023-07-05 17:22:52
问题描述:
您好,我租房这里的空调坏了,一个星期前就已经叫中介找人来修,但是他们一直拖,应该怎么办
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顾倩律师
服务地区:北京-北京
186-1120-1551
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您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金 、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
2023.07.05 14:52:29
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盈科王雨昕律师
服务地区:北京-北京
139-1009-2550
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你需要看合同约定、如果责任归中介负责、他们不来就是违约
2023.07.05 17:22:52
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吴中律师
服务地区:北京-北京
137-1879-1323
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您好,可要求中介按照租房合同约定承担维修义务。
2023.07.05 14:33:25
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王俊颖律师
服务地区:北京-北京
400-8332-2276
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您好,这种情况尽量联系中介催进度
2023.07.05 14:34:43
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李迈律师
服务地区:北京-北京
135-2201-2544
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您好,可以催促对方进行维修。
2023.07.05 14:41:00
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吴丁亚律师
服务地区:北京-北京
135-5275-1245
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你好,建议积极催促中介
2023.07.05 16:18:08
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找法网咨询顾问
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房东不修空调是否算违约,应该根据具体情况判断。出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
2023.07.05 14:19:49
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房产纠纷律师团队
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出租房空调坏了,其处理方法可按照“房屋
租赁合同
”的约定来执行,如果
合同
内没有进行约定,则租赁双方进行协商解决。具体处理方式为:首先房东应该请空调厂家的专业售后人员上门服务,查明空调坏掉的原因。如果是空调质量问题,在保修期内由空调厂家负责维修,保修期以外由房东承担维修费用。如果空调因为使用年限过长出现老化现象,则由房东负责更换。如果承租方故意或者是因为过失损坏空调,那么空调更换或者维修的费用由承租方负责。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2023.07.05 14:19:52
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平台特邀律师
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一、租房空调坏了是房东修还是房客修
1、租房空调坏了是房东修还是房客修,需要根据实际情况进行处理。分别是:
(1)如果房客是正常使用空调的,空调由于自身的老化导致无法使用,那么这个维修费应该是由房东付;
(2)但如果是房客使用方法错误,或者人为损坏,那么维修空调的费用就应该由房客自己承担。
2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、租房后有纠纷中介不退押金,怎么办
租客遵守合同约定,未对房屋造成损失,那么中介一般是没理由扣留租金的。要遇到这种情况的,具体的处理方法如下:
1、如房屋纠纷已解决,那么可以按照合同相关约定,直接要求中介退还押金;
2、如房屋纠纷是中介单方制造的,那么可以到房屋所在地相关的住房和城乡建设委员会投诉,请求要中介退还押金。如依然没解决,可收集资料提起诉讼,要求退还押金及利息;
3、即便房屋纠纷没有解决,中介依然不退押金的,那依然可以到住房和城乡建设委员会投诉,请求帮助协商解决。
2023.07.05 14:20:14
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陈琳律师
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你好,积极沟通,维护自身,解决问题
2023.07.05 15:31:19
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